Энциклопедия коммерческой недвижимости
Главная/Пресс-центр/Энциклопедия коммерческой недвижимости/Договор купли продажи нежилого помещения, находящегося в аренде

Договор купли продажи нежилого помещения, находящегося в аренде

Часто нашим коллегам приходится составлять договор купли-продажи коммерческого помещения, находящегося в аренде. Продать офис или магазин, находящийся в аренде и приносящий текущий арендный доход, не сложно, если вы воспользуетесь образцом:


ДОГОВОР

купли-продажи недвижимого имущества



г. __________ «__» ________ 201_ года



Общество с ограниченной ответственностью «________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Директора _________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Иванов Иван Иванович, дата рождения ________, паспорт серия _____ №________, выдан _________________ __________20____г., код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: г. _____________, ул. _____________ д.____, кв.___, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:



1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность Помещение_____, номер на плане:_________, общей площадью _____ (___________________) квадратных метра, назначение – нежилое, расположенное по адресу:______________________, кадастровый (условный) номер объекта _____________________(далее по тексту – Помещение).

Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия _______ №______________, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории __________ области ________.20____ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________20____ г. сделана запись регистрации № ________.

Площадь Помещения определена согласно кадастровому паспорту МУП БТИ г._______________ от «____» ______ 20____ года по данным обследования на «__» _____________ 20_____ года.

План Помещения является Приложением №1 к настоящему договору.

1.2. На дату подписания настоящего договора Помещение не является предметом спора, не находится под арестом, не заложено, обременено следующими договорами аренды:

- Договор аренды нежилого помещения №______ от ____________20_____ года с ИП _____________________________________ сроком на одиннадцать месяцев;

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на Помещение от Покупателя к Продавцу не является основанием для изменения или расторжения договоров аренды.



2. Стоимость Помещения и порядок расчетов

2.1. Стоимость Помещения по настоящему договору составляет ______________ (____________________ миллионов) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен (ст. 346.12 НК РФ).

2.2. Оплата стоимости Помещения по настоящему договору производится Покупателем из собственных денежных средств в следующем порядке:

- ____________ (_______ миллионов ___________тысяч) рублей 00 копеек – в срок не позднее «__» ________20___ года;

- ____________ (__________ миллиона ____________тысяч) рублей 00 копеек – в срок не позднее «____» ________ 20______ года.

2.3. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.4. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.



3. Переход права собственности и передача Помещения

3.1. Право собственности на Помещение переходит к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________________области.

3.2. Стороны обязуются в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты оплаты Продавцом полной стоимости Помещения сдать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________области для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.

3.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Помещение Стороны несут в равных долях – 50% Продавец, 50% - Покупатель.

3.4. Передача отчуждаемого Помещения Покупателю осуществляется Продавцом по акту приема-передачи, с даты подписания которого Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче Помещения Покупателю.

3.5. Стороны обязуются подписать акт приема-передачи Помещения в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты оплаты Покупателем полной стоимости Помещения.

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения переходит на Покупателя с даты подписания акта приема-передачи Помещения.



4. Обязанности и ответственность сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Помещение по акту приема-передачи без каких-либо изъятий в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения полной стоимости Помещения в соответствии с разделом 2 настоящего договора.

4.1.2. Своевременно совместно с Покупателем выполнить все необходимые действия и формальности, связанные с проведением государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Помещение у Покупателя в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.2. Оплатить стоимость Помещения в соответствии с разделом 2 настоящего договора.

4.2.3. Своевременно совместно с Продавцом выполнить все необходимые действия и формальности, связанные с проведением государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.



5. Прочие условия

5.1. Покупатель с даты подписания акта приема-передачи Помещения и до момента регистрации перехода права собственности и (или) переоформления Покупателем договоров с поставщиками коммунальных услуг возмещает Продавцу расходы по оплате коммунальных услуг за Помещение, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета от Продавца.

5.2. Покупатель с даты подписания акта приема-передачи Помещения приобретает право на получение арендных платежей по договорам аренды, указанным в пункте 1.2. настоящего договора.

5.3. Продавец в течение 7 (семи) рабочих дней с даты завершения государственной регистрации перехода права собственности перечисляет Покупателю сумму внесенного арендатором ИП ________________________________ обеспечительного платежа по договору аренды №_________ от _______20__г., оставшуюся после всех произведенных удержаний на основании договора аренды №_________ от ______20__г.

5.4. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.5. Споры, связанные с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия по спорным вопросам они передаются на рассмотрение в Арбитражный суд ___________________ области.

5.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих сторон.

5.7. Настоящий договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой сторон, третий – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________________ области.



6. Реквизиты и подписи сторон
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ

____________________


















__________________ / ФИО/

м.п.


__________________/ ФИО/

м.п.











Приложение №1

к договору купли-продажи недвижимого имущества

от ____________20__г.



ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ