Энциклопедия коммерческой недвижимости
Главная/Пресс-центр/Энциклопедия коммерческой недвижимости/Категории земельных участков

Категории земельных участков

Земли в Российской Федерации подразделяют на категории в зависимости от целевого назначения. Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ) определены следующие категории земли:

 Земли сельскохозяйственного назначения;

 Земли поселений (населённых пунктов);

 Земли промышленного и иного специального назначения;

 Земли особо охраняемых территорий и объектов;

 Земли лесного фонда;

 Земли водного фонда;

 Земли запаса;

 

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения - это земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства. В их составе выделяют земли, занятые:

 сельскохозяйственными угодьями;

 внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями;

 древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений;

 замкнутыми водоёмами;

 зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Сельскохозяйственные угодья – пастбища, сенокосы, пашни, залежи, занятые многолетними насаждениями земли – имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Для строительства промышленных объектов и для иных несельскохозяйственных нужд предоставляются угодья, непригодные для сельскохозяйственного производства, или сельскохозяйственные угодья из земель худшего качества по кадастровой стоимости.

 

Земли поселений (населённых пунктов)

Земли поселений (населённых пунктов) предназначаются и используются для застройки и развития городских и сельских поселений. Поселения в РФ подразделяют на городские (города, посёлки) и сельские (сёла, деревни).

Использование земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий, то есть делением на зоны при градостроительном планировании развития территорий. В соответствии с ЗК РФ выделяют следующие территориальные зоны:

 жилые;

 общественно-деловые;

 производственные;

 инженерных и транспортных инфраструктур;

 рекреационные;

 сельскохозяйственного использования;

 специального назначения;

 военных объектов;

 иные.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности всякого земельного участка только одной зоне. Для каждой территориальной зоны устанавливают градостроительный регламент, определяющий основу правового режима земельного участка (вид разрешённого использования), равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Градостроительный регламент является обязательным для исполнения всеми собственниками земельных участков, арендаторами, землевладельцами и землепользователями независимо от форм собственности и иных прав на участки.

В ЗК РФ предусмотрены условия, при которых земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости признают не соответствующими градостроительному регламенту. Данная ситуация возникает, если виды использования не входят в перечень разрешенных (разрешённое использование) или размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. В результате чего использование земельных участков и объектов недвижимости может быть запрещено органами местного самоуправления по вышеуказанным обстоятельствам.

 

Земли промышленного и иного специального назначения

Данная категория земель является самостоятельной. В её составе в зависимости от характера задач, решаемых на конкретных земельных участках, выделяют следующие земли:

 промышленности;

 энергетики;

 транспорта;

 связи, радиовещания, телевидения и информатики;

 для обеспечения космической деятельности;

 земли обороны и безопасности;

 иного специального назначения.

В состав земель промышленности и иного специального назначения могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования.

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

 

Земли особо охраняемых территорий и объектов

К данной категории относят земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное, иное ценное значение и полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и оборота. К ним относят:

 особо охраняемые природные территории, в том числе лечебно-оздоровительные местности и курорты;

 земли природоохранного, рекреационного, историко-культурного назначения.

 

Земли лесного фонда

К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Земли водного фонда

К землям водного фонда относятся:

 земли занятые водными объектами;

 земли водоохранных зон водных объектов;

 земли выделенные под полосы отвода (по берегам) водоемов;

 земли зон охраны водозаборов;

 земли гидротехнических и других водохозяйственных сооружений.

 

Земли запаса

К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные в пользование, владение, собственность и аренду юридическим или физическим лицам.

Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.